Imóvel modernista original da década de 1960, totalmente reformado em padrão premium. Localização imbatível - Rua Ponte Nova - Colégio Batista - em frente à Drogaria Araújo e a apenas 350 metros do Colégio Batista. - Visibilidade excepcional - ponto estratégico com fluxo constante de pedestres e veículos - Ideal para clínicas, consultórios, laboratórios e empresas - Arquitetura modernista preservada, revitalizada e sofisticada - CARACTERÍSTICAS GERAIS . 271 m² de área construída - casa comercial duplex; . 5 amplos consultórios (1 no térreo e 4 no segundo pavimento); . Infraestrutura completa para ar-condicionado; . Energia trifásica; . Esquadrias em alumínio preto com vidro temperado de 8 mm em todos os ambientes; . Portas Pormade, com 80 cm de vão livre (padrão de acessibilidade); . 3 vagas de garagem. - 1º PAVIMENTO (TÉRREO) - Recepção ampla e elegante . Piso laminado de alto padrão; . Portas amplas em esquadria de alumínio preto com vidro temperado de 8 mm, proporcionando excelente iluminação natural. - Consultório / Sala Privativa . Piso laminado; . Janelas em esquadria de alumínio preto com vidro temperado de 8 mm; . Ambiente claro, ventilado e confortável. - Lavabo com acessibilidade . Piso em granito cinza ocre paginado; . Parede em cerâmica Biancogres retificada; . Bancada em granito cinza ocre; . Metais Docol; . Cuba de semi-encaixe Celite. - Cozinha funcional . Piso em granito cinza ocre paginado; . Parede revestida com Biancogres retificada; . Bancadas em granito cinza ocre; . Cuba Tramontina; . Metais Docol. - 2º PAVIMENTO - Acesso . Escada inteira em granito cinza ocre. - 4 consultórios amplos . Piso laminado; . Rodapé de 10 cm; . Janelas amplas em esquadria de alumínio preto com vidro temperado de 8 mm; . Ambientes iluminados, ventilados e extremamente funcionais. - Banheiro amplo com acessibilidade . Piso em granito cinza ocre paginado; . Revestimento Biancogres; . Bancada em granito cinza ocre; . Metais Docol; . Cuba de semi-encaixe Celite. - Varandas . Piso em porcelanato Biancogres 1 m × 1 m; . Guarda-corpo em vidro temperado de 8 mm. --- DIFERENCIAIS QUE TORNAM ESTE IMÓVEL ÚNICO -- Arquitetura modernista dos anos 1960, preservada e revitalizada; -- Localização absolutamente privilegiada, Rua Ponte Nova - Colégio Batista. -- Em frente à Drogaria Araújo, referência de grande movimento; -- A apenas 350 metros do Colégio Batista; -- Exposição e visibilidade excepcionais - ideal para a área da saúde; -- Ambientes amplos, claros, funcionais e prontos para uso profissional; -- Forte potencial comercial em um dos endereços mais valorizados do bairro.